Отношения между застройщиком и дольщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004). Согласно поправкам к этому закону, начиная с 1 июля 2018 года в России разрешена продажа квартир в строящихся домах исключительно через банковское сопровождение сделок, а с 1 июля 2019 года — только с использованием эскроу-счетов. При этом застройщик и покупатель заключают договор участия в долевом строительстве (также договор долевого участия или ДДУ), что значительно сокращает вероятность нарушить права граждан-участников долевого строительства.

В регионе существует служба строительного надзора Астраханской области, которая регулярно проверяет ход строительства жилья. В случае обнаружения нарушений они передают информацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая вправе внести в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН) сведения о том, что застройщик на определенный срок приостанавливает деятельность по привлечению денежных средств от дольщиков. Телефон приемной службы строительного надзора Астраханской области: 8 (8512) 52-48-46, адрес: г. Астрахань, улица Советской Милиции, 1/22/12.

Также в регионе функционирует унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Астраханской области» к полномочиям которой относится урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства. Телефон приемной унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Астраханской области»: 8 (8512) 44-29-41, адрес: г. Астрахань, ул. Ленина, д. 20, помещение 615.

С 1 января 2018 года в России при поддержке ДОМ.РФ начала действовать Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), которая позволяет усилить прозрачность на рынке долевого строительства. ЕИСЖС — это онлайн-платформа, с помощью которой легко получить самую актуальную информацию о жилищном строительстве и ипотечном кредитовании по всем регионам страны.

Строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов в Астрахани в 2023 году

1.          III-я очередь девятиэтажного жилого дома с нежилыми первым и вторым этажами по адресу: ул.Баррикадная/ пер.Островского/ ул.Ярославская в Кировском районе г.Астрахани (корректировка).

2.          Многоквартирный жилой дом по ул.Кремлевской/ ул.Ан.Сергеева, 1/ 4 в Кировском районе г.Астрахани. Корректировка.

3.          Многоэтажный жилой дом с нежилым первым этажом по ул. Фиолетова, 50, корп.1 в Кировском районе г. Астрахани. Корректировка.

4.          Многоэтажный жилой дом по ул. Адмирала Макарова в Советском районе г. Астрахани.

5.          Многоэтажный жилой дом (№1 по Генплану) по ул. Магнитогорской в Кировском районе г. Астрахани.

6.          9-ти этажный жилой дом по ул. Дубровинского/ул. Кубанской, 1/16 в Советском районе г. Астрахани (1 этап).

7.          Жилой комплекс по ул. Набережная Приволжского затона в Советском районе г. Астрахани. III этап строительства. Жилой многоэтажный дом с нежилым первым этажом. Корректировка №2.

8.          Жилой дом по ул. Васильковой, 9 в Советском районе г. Астрахани. Корректировка №3.

9.          Группа жилых домов по ул. Софьи Перовской в Кировском районе г. Астрахани. 1 этап строительства.

10.      Многоквартирный жилой дом Литер 1 в границах улиц Мусы Джалиля, Трофимова, Кирова Ахшарумова в Советском районе г. Астрахани. Корректировка 2.

11.      Многоэтажный жилой дом по ул. Автомобильная (№2 по ген.плану) в Советском районе г. Астрахани. Корректировка.

12.      Многоэтажный жилой дом с первым нежилым этожом по ул. Магнитогорская в Кировском районе г. Астрахани.

13.      Многоквартирный жилой дом в Ленинском районе г. Астрахани на участке с кадастровым номером 30:12:020349:297.

14.      Многоквартирный жилой дом с нежилым 1-м этажом по ул. Хлебникова, 11 в Кировском районе г. Астрахани.

15.      Многоквартирный жилой дом в Ленинском районе г. Астрахани по ул. Косм.В.Комарова, 59Б.

16.      Многоквартирный жилой дом по ул. Балаковской в Трусовском районе г. Астрахани с кадастровым номером 30:12:040929:189.

17.      Многоквартирный жилой дом по ул. Балаковской в Трусовском районе г. Астрахани.

18.      Реконструкция административно-бытового корпуса под многоквартирный жилой дом по ул. Украинская,3 в Ленинском районе г. Астрахани.

1. С целью строительства трехэтажного 24-кв. жилого дома по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, пр. 9 Мая (за домами № 47,49), заказчиком ГКУ АО «Управление по капитальному строительству Астраханской области» был заключен гос. контракт от 24.10.2018 № 0325200006718000053-0152798-01 с подрядной организациейООО «Интерстрой».

В связи с невыполнением подрядной организацией ООО «Интерстрой» обязательств в рамках государственного контракта по данному объекту, государственный контракт 01.11.2022 расторгнут в судебном порядке (Дело №А06-6415/2022). Решением суда от 30.09.2022 исковые требования удовлетворены. Контракт расторгнут. Решение  вступило в законную силу.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению отбора объектов капитальных вложений для включения их в перечень объектов капитальных вложений на 2023 год и на весь период реализации объектов капитальных вложений от 10.02.2022 № 124 данный объект включен в «лист ожидания".

2. С целью строительства объекта «Три трехэтажных 36-кв. жилых дома по ул. Солнечная, 6 в п. Стеклозавода Приволжского района Астраханской области», заказчиком  ГКУ АО «Управление по капитальному строительству Астраханской области» был заключен гос. контракт № 03252000067210000520001 от 27.12.2021 с подрядной организацией АО "Агроспецмонтаж"  (СМР).

Министерством строительства и ЖКХ АО направлены предложения на рассмотрение комиссией по проведению отбора капитальных вложений для включения их в перечень объектов капитальных вложений на очередной финансовый год и на весь период реализации объектов капитальных вложений для дальнейшего выделения финансирования, необходимого для реализации объектов. По результатам заседания комиссии принято решение о включении в лист ожидания объекта до поступления дополнительных доходов в 2023 году в бюджет Астраханской области при исполнении бюджета Астраханской области на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов. Дополнительно сообщаем, что государственным казенным учреждением Астраханской области «Управление по капитальному строительству Астраханской области» были проведены конкурсные процедуры на приобретение (долевое участие) 40 квартир на территории МО «Приволжский район» Астраханской области. В настоящее время регистрация прав Астраханской области на данные квартиры завершена, ведется процесс согласования включения указанных квартир в специализированный жилищный фонд.

3. С целью строительства двух трехэтажных 36-квартирных жилых домов по ул. Кочубея, 43 в пос. Лиман  Астраханской области заказчиком ГКУ АО «Управление по капитальному строительству Астраханской области» был заключен гос. контракт № 03252000067210000520001 от 27.12.2021 с подрядной организацией АО "Агроспецмонтаж"  (СМР).

В настоящее время выполнено:

- возведена коробка здания;

- устройство кровли;

- внутренние инженерные коммуникации;                                                  

- внутрення отделка помещений (штукатурка);                                           

- внетренние сети электроснабщения, внеплощадочные сети водоснабжения, водотведения и электроснабжения.

Выполняется благоустройство территории.

Планируемое завершение работ: до 01.06.2023 года.

4. «Строительство трехэтажного 24-квартирного жилого дома по ул. 1 Мая, 46 в с. Никольское Енотаевского района Астраханской области». Заказчиком ГКУ АО «Управление по капитальному строительству Астраханской области» (далее-Заказчик) ранее заключенный гос. контракт от 30.04.2019 №  03252000067190000350001 с подрядной организацией ООО «Взлет А» г. Краснодар с установленным сроком исполнения до 10.12.2019 расторгнут в соответствии с соглашением от 12.05.2022 № 22.

С целью завершения строительством данного объекта 11.07.2022 заказчиком заключен гос. контракт с подрядной организацией ООО «ЭлтонСтрой» с установленным сроком выполнения работ до 30.10.2022, продлен срок до мая 2023 года.  На текущую дату ведутся работы по благоустройству территории, проведению технического обследования смонтированного предыдущей подрядной организацией системы газопровода.

Выявление самовольно строящихся (реконструирующихся) объектов капитального строительства на территории города Астрахани относится к полномочиям Управления муниципального контроля администрации муниципального образования «Город Астрахань», а также, в части полномочий, осуществляется службой строительного надзора Астраханской области. При обнаружении объектов самовольного строительства на территории иного муниципального образования Астраханской области следует обращаться в администрацию муниципального образования.

В случае выявления жителями незаконного захвата земельных участков необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту расположения земельного участка, к полномочиям администрации относятся проверка фактов нарушения требований земельного законодательства или в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в полномочия которого входит осуществление земельного надзора.

Решение о сносе объекта самовольного строительства принимает администрация муниципального образования на основании судебного решения с дальнейшим возмещением затрат за счет средств должника. Проведение мероприятий по определению подрядчика на осуществление сноса объектов незаконной застройки относится к полномочиям администрации муниципального образования при условии наличия средств на данные мероприятия.