В целях оформления документов землепользования собственникам объектов недвижимого имущества необходимо образовать земельный участок под своим объектом либо уточнить границы участка, если сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (для образования земельного участка) может осуществляться по выбору гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта Росреестра. Также гражданин вправе обратиться в землеустроительную организацию для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При наличии схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории либо сведений о земельном участке, границы которого не уточнены, собственник объекта невидимости вправе обратиться в орган власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, для подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности или аренды.

В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка орган местного самоуправления принимает решение, в соответствии с которым дает право заявителю провести кадастровые работы по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или уточнению границ земельного участка.

В целях проведения соответствующих кадастровых работ и подготовке межевого плана собственник объекта недвижимости обращается к любому кадастровому инженеру (информация содержится в «Реестре кадастровых инженеров» на сайте Росреестра в сети «Интернет»), либо в любую землеустроительную организацию.

После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, либо уточнения границ земельного участка, необходимо обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду в орган власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков.

Полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются администрациями следующих органов местного самоуправления:

-                       администрация муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Городское поселение поселок Верхний Баскунчак Ахтубинского муниципального района Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Городское поселение поселок Нижний Баскунчак Ахтубинского муниципального района Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Городское поселение город Харабали Харабалинского муниципального района Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Городское поселение рабочий поселок Ильинка Икрянинского муниципального района Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Городское поселение рабочий поселок Красные Баррикады Икрянинского муниципального района Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Городское поселение рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Городское поселение город Камызяк Камызякского муниципального района Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Городское поселение поселок Волго-Каспийский Камызякского муниципального района Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального района Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Городское поселение город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области

-                     администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань»;

-                     администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области»;

-                     администрация муниципального образования «Черноярский муниципальный округ Астраханской области».

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка или объекта недвижимости пересекаются с границами другого земельного участка, для исправления реестровой ошибки потребуется подготовка межевого плана, необходимого для подачи сведений в Росреестр.

В целях подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки нужно обратиться к любому кадастровому инженеру (информация содержится в «Реестре кадастровых инженеров» на сайте Росреестра в сети «Интернет») либо в любую землеустроительную организацию.

Подготовленный кадастровым инженером межевой план по исправлению реестровой ошибки в электронном виде (формат XML) подается собственником земельного участка в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. При отказе согласования исправления реестровых ошибок собственниками смежных земельных участков, исправление таких реестровых ошибок возможно в судебном порядке.

При наличии массовых реестровых ошибок (множественные пересечения границ земельных участков и объектов недвижимости, смещения целыми массивами на территории одного кадастрового квартала) законодательством Российской Федерации предусмотрен особый порядок исправления реестровых ошибок в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Комплексные кадастровые работы выполняются муниципальным районом за счет бюджетных средств.

В соответствии со статьями 21, 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" кадастровую стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка можно оспорить путем:

1) Подачи заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в бюджетное учреждение, осуществившее определение кадастровой стоимости - «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» (далее - БТИ);

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления (далее также - заявители).

 Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, подается в БТИ или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Форма заявления и требования по ее заполнению утверждены Приказом Росреестра от 06.08.2020                 № П/0286.

2) Подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании рыночного отчета, в БТИ юридическими или физическими лицами, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей 22.1 настоящего Закона)

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - заявление об установлении рыночной стоимости) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

 Заявление об установлении рыночной стоимости подается в БТИ или многофункциональный центр заявителем лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Форма заявления об установлении рыночной стоимости и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены Приказом Росреестра от 06.08.2020 №  П/0287.

 Заявления принимаются по адресу: 414000, г. Астрахань, ул. Советская 8, кабинет 11

эл. адрес: office@astrabti.ru. а также в многофункциональный центр (далее - МФЦ).

3) Кадастровую стоимость можно оспорить в суде, на основании рыночного отчета.

В ходе государственной кадастровой оценки правообладатели объектов недвижимости вправе представить в государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» (далее - БТИ) декларации о характеристиках вышеуказанных объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке.

            Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объектов недвижимости, в том числе ее форма, утверждены Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216.

            Декларации о характеристиках объектов недвижимости принимаются по адресу: 414000, г. Астрахань, ул. Советская 8, кабинет 11 эл. адрес: office@astrabti.ru. а также в многофункциональный центр (далее - МФЦ).

            Кроме того, в фонде данных государственной кадастровой оценки размещаются промежуточные отчетные документы для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости.

Заявление о проведении аукциона подается в орган власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков.

Аукционы по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, проводятся в электронной форме.

В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Городской округ город Астрахань, уполномоченным органом на подготовку и проведение аукционов по продаже земельных участков и аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, является министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области.

Извещение о проведении аукциона, содержащее, в том числе, сведения о земельном участке, начальной цене, размере задатка, порядке проведения аукциона и т.д., размещается не менее чем за 10 рабочих дней до дня проведения аукциона на официальном сайте в сети «Интернет» torgi.gov.ru.».

Для участия в торгах заинтересованным лицам необходимо пройти регистрацию в ГИС Торги, после чего будет получен доступ к участию в торгах на электронных площадках.

Перед началом регистрации необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись в удостоверяющем центре, аккредитованном Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ и пройти регистрацию на Госуслугах (ЕСИА). Если пользователь уже зарегистрирован на Госуслугах (ЕСИА), достаточно воспользоваться имеющейся подтвержденной учетной записью.

Электронный аукцион проводится на электронной площадке, указанной в опубликованном извещении.

Заявка на участие в электронном аукционе, заполненная согласно образцу, прилагаемому к извещению, и прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, подается в уполномоченный орган власти или орган местного самоуправления.

Полномочия по перераспределению земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Городской округ город Астрахань», с земельными участками, находящимися в частной собственности, осуществляются министерством имущественных и градостроительных отношений Астраханской области.

К заявлению о перераспределении земельного участка прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется посредством использования официального сайта Росреестра, либо путем заключения договора подряда с кадастровым инженером или землеустроительной организацией.

Образованный в результате перераспределения земель и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд граждан, земельный участок увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Лицо, по заявлению которого будет принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ.

После внесения сведений об образованном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости между уполномоченным органом и собственником земельного участка заключается соглашение о перераспределении земельного участка.

Размер платы за перераспределяемую часть земельного участка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости образованного земельного участка.