В целях оформления документов землепользования собственникам объектов недвижимого имущества необходимо сформировать земельный участок под своим объектом либо уточнить границы участка, если сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости без координат.
Для этого нужно обратиться к любому кадастровому инженеру, (информация содержится в «Реестре кадастровых инженеров» на сайте Росреестра в сети «Интернет») либо в любую землеустроительную организацию.
После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду в орган власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков.
Полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются администрациями следующих органов местного самоуправления:
В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка или объекта недвижимости пересекаются с границами другого земельного участка, для исправления реестровой ошибки потребуется подготовка межевого плана, необходимого для подачи сведений в кадастровую палату — филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (г. Астрахань, ул. Бабефа,8).
В целях подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки нужно обратиться к любому кадастровому инженеру (информация содержится в «Реестре кадастровых инженеров» на сайте Росреестра в сети «Интернет») либо в любую землеустроительную организацию.
Подготовленный кадастровым инженером межевой план по исправлению реестровой ошибки в электронном виде (формат XML) подается собственником земельного участка в кадастровую палату для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
При отказе согласования исправления реестровых ошибок собственниками смежных земельных участков, исправление таких реестровых ошибок возможно в судебном порядке.
При наличии массовых реестровых ошибок (множественные пересечения границ земельных участков и объектов недвижимости, смещения целыми массивами на территории одного кадастрового квартала) законодательством Российской Федерации предусмотрен особый порядок исправления реестровых ошибок в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Комплексные кадастровые работы выполняются муниципальным районом за счет бюджетных средств.
Ежегодно указанные работы субсидируются из федерального бюджета. В целях формирования заявки Правительства Астраханской области на предоставление федеральной субсидии, администрации муниципальных районов направляют в Правительство Астраханской области свои предложения о кадастровых кварталах, в отношении которых в первоочередном порядке планируется выполнение комплексных кадастровых работ. В связи с этим информацию о намерениях выполнения комплексных кадастровых работ текущем году на испрашиваемой территории можно получить в администрации соответствующего муниципального района.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» физические и юридические лица могут оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде и (или) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).
Основанием для обращения в комиссию или в суд является установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Заинтересованное лицо может обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в период с даты внесения в Единый Государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
Комиссия создана при Управлении Росреестра по Астраханской области и находится по адресу: г. Астрахань, ул. Ширяева, 16; тел. 30-23-53.
Кроме того, в случае если при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости неверно определена группа видов разрешенного использования, изменение кадастровой стоимости возможно в рамках гарантийных обязательств по государственному контракту на оказание услуг по определению кадастровой стоимости.
Обращение о пересмотре кадастровой стоимости в рамках гарантийных обязательств правообладатель объекта недвижимости направляет в министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области. Адрес: 414008, г. Астрахань, ул. Советская, 12. (тел. (8512) 51-85-59).
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить документы, подтверждающие фактическое использование объектов недвижимости (земельного участка, объектов капитального строительства, расположенных на данном участке).
В настоящее время оспаривание в комиссии либо пересмотр кадастровой стоимости в рамках гарантийных обязательств можно осуществить в отношении земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также в составе земель промышленности и иного специального назначения.
В ходе государственной кадастровой оценки правообладатели объектов недвижимости вправе представить в государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» (далее - БТИ) декларации о характеристиках вышеуказанных объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке.
Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объектов недвижимости, в том числе ее форма, утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846.
Декларации о характеристиках объектов недвижимости принимаются по адресу: 414000, г. Астрахань, ул. Советская 8, кабинет 11 эл. адрес: office@astrabti.ru. а также в многофункциональный центр (далее - МФЦ).
Кроме того, в фонде данных государственной кадастровой оценки размещаются промежуточные отчетные документы для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости.