Земельно-имущественные отношения

Как принять участие в актуализации кадастровой стоимости объектов недвижимости?

В ходе государственной кадастровой оценки правообладатели объектов недвижимости вправе представить в государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» (далее - БТИ) декларации о характеристиках вышеуказанных объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объектов недвижимости, в том числе ее форма, утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846.

Декларации о характеристиках объектов недвижимости принимаются по адресу: 414000, г. Астрахань, ул. Советская 8, кабинет 11 эл. адрес: office@astrabti.ru. а также в многофункциональный центр (далее - МФЦ).

Кроме того, в фонде данных государственной кадастровой оценки размещаются промежуточные отчетные документы для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости.

К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Инструкция по подаче замечаний к промежуточным отчетным документам размещена на сайте БТИ (http://astrabti.ru).

После завершения оценочных работ юридические и физические лица вправе обратиться в БТИ или МФЦ за разъяснениями, связанными с определением кадастровой стоимости.

Порядок рассмотрения, а также форма обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, определены приказом Минэкономразвития РФ от 30.06.2017 № 317.

Помимо этого, заинтересованные лица могут направить в БТИ или МФЦ обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Обращение об исправлении технических и (или) методологических ошибок, должно содержать:

фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, подавшего обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

суть обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;
информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

К обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, прилагаются документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

К обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Все вышеперечисленные обращения подаются в БТИ или МФЦ лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т. ч. сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка или объекта капитального строительства?

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» физические и юридические лица могут оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде и (или) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Основанием для обращения в комиссию или в суд является установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заинтересованное лицо может обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в период с даты внесения в Единый Государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Комиссия создана при Управлении Росреестра по Астраханской области и находится по адресу: г. Астрахань, ул. Ширяева, 16; тел. 30-23-53.

Кроме того, в случае если при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости неверно определена группа видов разрешенного использования, изменение кадастровой стоимости возможно в рамках гарантийных обязательств по государственному контракту на оказание услуг по определению кадастровой стоимости.

Обращение о пересмотре кадастровой стоимости в рамках гарантийных обязательств правообладатель объекта недвижимости направляет в агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области. Адрес агентства: 414008, г. Астрахань, ул. Советская, 12. (тел. (8512) 51-85-59).

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить документы, подтверждающие фактическое использование объектов недвижимости (земельного участка, объектов капитального строительства, расположенных на данном участке).

В настоящее время оспаривание в комиссии либо пересмотр кадастровой стоимости в рамках гарантийных обязательств можно осуществить в отношении земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также в составе земель промышленности и иного специального назначения.

Как устранить реестровые ошибки, связанные с пересечением земельных участков и объектов недвижимого имущества?

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка или объекта недвижимости пересекаются с границами другого земельного участка, для исправления реестровой ошибки потребуется подготовка межевого плана, необходимого для подачи сведений в кадастровую палату — филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (г. Астрахань, ул. Бабефа,8).

В целях подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки нужно обратиться к любому кадастровому инженеру (информация содержится в «Реестре кадастровых инженеров» на сайте Росреестра в сети «Интернет») либо в любую землеустроительную организацию.

Подготовленный кадастровым инженером межевой план по исправлению реестровой ошибки в электронном виде (формат XML) подается собственником земельного участка в кадастровую палату для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При отказе согласования исправления реестровых ошибок собственниками смежных земельных участков, исправление таких реестровых ошибок возможно в судебном порядке.

При наличии массовых реестровых ошибок (множественные пересечения границ земельных участков и объектов недвижимости, смещения целыми массивами на территории одного кадастрового квартала) законодательством Российской Федерации предусмотрен особый порядок исправления реестровых ошибок в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Комплексные кадастровые работы выполняются муниципальным районом за счет бюджетных средств.

Ежегодно указанные работы субсидируются из федерального бюджета. В целях формирования заявки Правительства Астраханской области на предоставление федеральной субсидии, администрации муниципальных районов направляют в Правительство Астраханской области свои предложения о кадастровых кварталах, в отношении которых в первоочередном порядке планируется выполнение комплексных кадастровых работ. В связи с этим информацию о намерениях выполнения комплексных кадастровых работ текущем году на испрашиваемой территории можно получить в администрации соответствующего муниципального района.

Куда обращаться по вопросу оформления документов землепользования?

В целях оформления документов землепользования собственникам объектов недвижимого имущества необходимо сформировать земельный участок под своим объектом либо уточнить границы участка, если сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости без координат.

Для этого нужно обратиться к любому кадастровому инженеру, (информация содержится в «Реестре кадастровых инженеров» на сайте Росреестра в сети «Интернет») либо в любую землеустроительную организацию.

После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду в орган власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков.

Полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются администрациями следующих органов местного самоуправления:

- городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа (город Астрахань, город Знаменск);

- городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения (в Ахтубинском районе — город Ахтубинск, поселок Верхний Баскунчак, поселок Нижний Баскунчак; в Икрянинском районе — р.п. Ильинка, р.п Красные Баррикады; в Лиманском районе — р.п. Лиман; в Наримановском районе — город Нариманов; в Харабалинском районе — город Харабали);

- муниципального района, если земельный участок из неразграниченных земель расположен на иных территориях.

В случае, если земельный участок находится в собственности Российской Федерации, Астраханской области или муниципального образования, с заявлением о предоставлении такого участка необходимо обращаться соответственно:

- в территориальное управление Росимущества в Астраханской области (г. Астрахань, ул. Б. Хмельницкого, 11 к.5);

- в агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области (г. Астрахань, ул. Советская, 12);

- в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.